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TORNE-SE UM INCORPORADOR DE SUCESSO,
NA ATIVIDADE MAIS LUCRATIVA DO PAÍS!

SEM UTILIZAR RECURSOS FINANCEIROS PRÓPRIOS

Assista ao vídeo para aprender o fluxo completo de uma incorporação imobiliária, e veja como é possível viabilizar uma incorporação sem o aporte de recursos financeiros próprios!
Ativo 1
Ativo 2
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Será apresentado o passo a passo, desde o instante zero com a compra do terreno até o encerramento da obra e da incorporação, ressaltando todos os mecanismos de fomento às vendas, para que você seja um empreendedor de sucesso!

Curso 100% AO VIVO (videoconferência em tempo real pelo ZOOM)!

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Expertise

Único Curso no País em que o Professor (Prof. Jamil Rahme) foi INCORPORADOR por mais de 30 anos!

Incorporação completa

Aborda a incorporação imobiliária completa, nas suas 3 áreas: a técnica, a jurídica e a comercial!

Carga horária

30 horas-aula (6 noites - de 18h15 às 22h45)
Programação: consulte-nos!

Centenas de alunos

INCORPORADORES DE SUCESSO!

Veja alguns dos nossos alunos, que incorporaram com sucesso, SEM APORTAR RECURSOS FINANCEIROS PRÓPRIOS:
3
Faturamento de R$66 milhões
Francisco Carozo
Faturamento de R$12 milhões
Adilson Menezes

Faturamento de R$2 milhões

Romaldo Corsetti

Este curso é altamente

recomendado para:

Ativo 7

ENGENHEIROS, INCORPORADORES E CONSTRUTORES

Aprimorar o resultado de suas incorporações ou ampliar sua atuação no mercado.

Empreender, montando seu próprio negócio, sem a utilização de recursos financeiros.

Prestar consultoria e/ou habilitar-se a emprego em empresas da área.

Ativo 6

ADVOGADOS

Conhecer toda a legislação pertinente, incluindo o Código Civil, sob a ótica técnica, adquirindo os conhecimentos necessários da engenharia a que a legislação se aplica, para melhor orientar seu cliente.

Ativo 8

ARQUITETOS

O mesmo objetivo dos engenheiros.

E, ainda, orientar seu projeto à luz da incorporação imobiliária, necessidade primeira de seu cliente e, portanto, um grande diferencial.

Ativo 5

INVESTIDORES E OUTROS PROFISSIONAIS

Entender e/ou efetivar a incorporação à luz da lei 4.591/64, com capacitação para o estudo de viabilidade econômica e financeira dos empreendimentos e comercialização das unidades autônomas em planta.

Obter os conhecimentos necessários da incorporação para efetivar negócios altamente lucrativos e seguros.

Aborda a incorporação imobiliária COMPLETA

(em suas 3 áreas: a técnica, a jurídica e a comercial)

Com o uso de estratégias que possibilitam a efetivação da incorporação sem a necessidade de aportes financeiros próprios do incorporador, uma vez que ele é um prestador de serviço!

A maioria dos cursos sobre o tema aborda apenas uma parte da incorporação, exatamente pela falta de experiência na área pelos professores; isto porque o CIE é o único no País em que o Professor foi INCORPORADOR por mais de 30 anos!

Será apresentada a Fórmula-mãe da incorporação, que explicita, com clareza, as entranhas da incorporação, com o objetivo da obtenção do lucro ótimo!

Fórmula-mãe

da incorporação

Com o conhecimento do miip, o incorporador tem todas as condições para pleno êxito em seus empreendimentos imobiliários!

PAA

PAA

Programa de Apoio ao Aluno

Após o curso, você poderá obter consultoria permanente com o Prof. Jamil Rahme, para toda a incorporação imobiliária de seu empreendimento, através do PAA – Programa de Apoio ao Aluno, SEM CUSTOS (conforme seu Regulamento)!

Poderá também usufruir dos serviços dos profissionais conveniados ao Curso, altamente especializados nas áreas correlatas à incorporação (como advogado, calculista de NB, orçamentista, arquiteto, corretor, tributarista, contador, etc), com honorários bastante reduzidos.

Visão geral

da estratégia:

Ativo 10

01

CONCEPÇÃO DO EMPREENDIMENTO VIÁVEL
  • Fórmula-mãe da incorporação
  • Sub-rogação integral
Ativo 9

02

FORMATAÇÃO TJC
  • Incorporação Imobiliária Pura
  • Projeto de arquitetura otimizado
  • NBR 12.721 que majora o lucro
  • Tabela de Vendas randômica
Ativo 12

03

CONSTRUÇÃO
  • Gestão transparente
  • Procedimento de encerramento da incorporação
Ativo 7

04

ESTRUTURA DE  CRESCIMENTO PROGRESSIVO
  • Modelo Super incorporador
  • Taxa de administração interessada
Ativo 10

01

CONCEPÇÃO DO EMPREENDIMENTO VIÁVEL
  • Fórmula-mãe da incorporação
  • Sub-rogação integral
Ativo 9

02

FORMATAÇÃO TJC
  • Incorporação Imobiliária Pura
  • Projeto de arquitetura otimizado
  • NBR 12.721 que majora o lucro
  • Tabela de Vendas randômica
Ativo 12

03

CONSTRUÇÃO
  • Gestão transparente
  • Procedimento de encerramento da incorporação
Ativo 7

04

ESTRUTURA DE  CRESCIMENTO PROGRESSIVO
  • Modelo Super incorporador
  • Taxa de administração interessada

É um curso que vai lhe transformar

em profissional da incorporação!

Abriu a sua incorporadora aos 23 anos após o cie e já fez 3 empreendimentos de alto luxo, com mais de 400 unidades autônomas!
guilherme
Guilherme Chartuni
Engenheiro Civil
Nunca tinha incorporado! Fez 3 empreendimentos de sucesso após o cie, e está em busca de novas incorporações!
carolina.png
Carolina Primo
Engenheira Civil
Incorporou em terreno da família após o cie, e obteve grande sucesso nas vendas! Já planeja os próximos empreendimentos!
vitor.png
Vitor Carneiro
Administrador

Fluxo da

Incorporação Imobiliária

Estrutura

do Curso

Aqui você vai aprender todos os conceitos técnicos e jurídicos da incorporação. Vai entender as principais características dos regimes de construção (Preço de Custo e Preço Fechado), além de mecanismos como SPE – Sociedade de Propósito Específico, SCP – Sociedade em Conta de Participação, Patrimônio de Afetação, etc.
Neste módulo você vai conhecer os pontos em que a Lei 4.591/64 “pega” o incorporador no dia a dia! Faremos uma análise detalhada e comentada, para lhe auxiliar na condução de seus empreendimentos. Abordaremos também todas as demais leis envolvidas na Incorporação Imobiliária.
Aqui você vai conhecer, de forma organizada e sucinta, todas as atividades e procedimentos que a lei definiu como obrigações do incorporador.
Da mesma forma, aqui você vai conhecer todos os direitos atribuídos ao incorporador pela lei.
Em toda e qualquer incorporação, seja a Preço de Custo ou a Preço Fechado, independentemente do número de unidades autônomas, deverá haver a instituição da Comissão de Representantes. E neste módulo, apresentarei todas as atribuições, poderes e responsabilidades prescritos pela lei, para esta Comissão.
Se negligenciadas, as Assembleias podem ser palcos de conflitos numa incorporação imobiliária. Por esta razão, aqui você conhecerá todos os protocolos, quóruns e competências das Assembleias.
Aqui está o “ouro” do Curso! Você vai desenvolver o seu empreendimento imobiliário seguindo o roteiro que será apresentado, linha por linha! Neste módulo, além do passo a passo, você receberá um volume enorme de informação, envolvendo a estratégia completa para o sucesso da sua incorporação imobiliária. Todos os pontos serão interligados numa perfeita harmonia, na área técnica, jurídica e comercial Você vai conhecer todas as etapas da incorporação imobiliária, de forma lógica e cronológica! Vai receber todos os modelos de documentos necessários para o registro da incorporação, e vai aprender a formatar uma Tabela de Vendas perfeita, que eliminará os descontos e as unidades encalhadas! Enfim, ao final deste módulo você estará totalmente preparado para incorporar!
E, para finalizar, nada melhor do que a prática para a perfeita assimilação do conteúdo! Faremos alguns estudos de casos, de empreendimentos reais incorporados por mim, para validarmos o conhecimento adquirido!

Conteúdo Programático

detalhado

Ativo 2
ÁREA TÉCNICA
  • Fração Ideal (por área e valor)
  • Área Sub-Rogada
  • Área Equivalente
  • Área Real Privativa Principal e Acessória
  • NBR 12.721
  • Carência
  • Unidade Autônoma
  • Vagas de Garagem (4 tipos)
  • Condomínio Edilício
  • Condomínio Horizontal e Vertical
  • Comissão de Representantes
  • Memorial descritivo
  • Projetos-Padrão da ABNT
  • CUB-Sinduscon
  • CUC-Custo Unitário de Construção
  • Fórmula-mãe da Incorporação
  • CRCT-Coeficiente de Rateio de Construção Total
  • Quota de Rateio
  • Prazos de Garantia das Construções
  • Vício ou Defeito Redibitório
  • Patrimônio de Afetação
  • Cálculo do Ponto de Equilíbrio
  • etc.
Ativo 1
ÁREA JURÍDICA
  • Lei 4.591/64 (comentada)
  • Lei 10.931/04
  • Código Civil
  • Código de Defesa do Consumidor
  • Lei 4.864/65
  • Lei 12.607/12
  • Lei 13.465/17
  • Lei 13.786/18
  • Lei 14.382/22
  • Sociedade de Propósito Específico (SPE)
  • Sociedade em Conta de Participação (SCP)
  • Alienação Fiduciária
  • Arbitragem (Justiça Privada)
  • Contrato com proprietário do terreno
  • Contrato com condômino
  • Distrato com condômino
  • Convenção de Condomínio
  • Memorial de Incorporação
  • Registro da Incorporação
  • Obrigações e Direitos do Incorporador
  • Penalidades
  • Assembleia de Adquirentes
  • Denúncia da Incorporação
  • Leilão extrajudicial
  • RET-Regime Especial de Tributação
  • Norma de Desempenho
  • etc.
Ativo 1
ÁREA COMERCIAL
  • Definição do empreendimento
  • Composição de Preços
  • Tabela de Venda (randômica)
  • Receitas e Despesas da Incorporação
  • Cálculo do lucro ótimo
  • Venda a preço fechado
  • Venda a preço de custo
  • Aquisição de terreno
  • Sub-rogação (em escambo, em percentual de área e em percentual de VGV)
  • Home Staging
  • Relação Incorporador/Arquiteto (otimização de projeto)
  • Riscos do Anatocismo
  • Pesquisa de Mercado
  • Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira
  • Condomínio de Lotes
  • Torna e Arras
  • Incorporação Pura (sem disponibilização de recursos financeiros próprios)
  • etc.

Benefícios

exclusivos

comunidade_de_incorporadores

Comunidade de Incorporadores

Espaço dedicado ao networking profissional, à troca de informações e conhecimento entre os alunos do CIE. Uma rede de apoio rápida e sem constrangimentos!

Book-Mockup

Material

Apostila, Planilhas de Estudo de Viabilidade, Modelos de contratos (com o proprietário do terreno e com os adquirentes), Convenção de Condomínio, Memorial de Incorporação e Exercícios práticos.

certificado

Certificado de conclusão de curso

Icone-7-Dias

Satisfação garantida

Durante 7 dias, se quiser cancelar (não importa o motivo), basta um único e-mail e, seu dinheiro é 100% devolvido, sem burocracia.

12x R$ 282,36**

R$2.667,00 à vista.

**Com pagamento via HotPay Provi. Valor sujeito a alterações pela variação do IOF.

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Pagamento 100% seguro.
O login é pessoal e intransferível*

Conheça a história

do Prof. Jamil Rahme

Formei em engenharia civil e logo fui contratado para ser engenheiro de obra na maior empresa construtora do Estado de Minas Gerais. Pouco tempo depois fui promovido a Gerente de Incorporação.

E foi aí que eu entendi o que era a incorporação; que quando surgia uma obra para eu executar, na verdade, havia surgido pelas mãos da equipe de incorporação, que, 1 ano antes, vinha trabalhando neste empreendimento, havia captado um terreno, feito estudos de viabilidade, a negociação com o dono do terreno, e todos os trâmites da incorporação, até que ele fosse viabilizado para o início da construção.

Um dia, o óbvio aconteceu: como o setor gerava um mundo de dinheiro para a empresa, eu acabei concluindo que meu caminho natural era ter a minha própria incorporadora. Então, montei a minha empresa incorporadora e construtora. E assim, comecei a minha vida empresarial e incorporei mais de 120 empreendimentos imobiliários, desenvolvendo e aprimorando o método que chamei de “Incorporação Imobiliária Pura”.

Portanto, há 2 décadas eu ministro o CURSO INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS. Hoje, depois de mais de 400 turmas, eu conclui, com convicção, que a extrema satisfação dos alunos se deu por 2 fatores: o conhecimento profundo do tema e a didática para conseguir passar o conhecimento para o aluno.

Então, você não precisa seguir este árduo caminho que eu segui, trabalhando numa empresa incorporadora para aprender sobre o tema, porque este curso reflete exatamente toda a minha experiência profissional.

E assim, é com todo orgulho que ultrapassamos 15.000 alunos!

Esta é a minha missão hoje na vida: levar a informação sobre incorporação, aprendida ao longo de mais de 30 anos no mercado como incorporador, colocando a mão na massa (e aprendendo, lamentavelmente, muitas coisas com o erro), ao maior número possível de pessoas. Sobretudo porque, conforme constatei na sala de aula, as 2 tônicas dominantes na nossa área, entre nós empreendedores, são lamentavelmente a desinformação e o empirismo. O objetivo do Curso é exatamente acabar com estas 2 únicas tônicas!

Depois de um tempo, com a grande experiência adquirida, fui convidado para formatar a grade curricular sobre incorporação e ministrar uma disciplina num curso de pós-graduação da PUC Minas, que se chamava “Incorporação de Edifícios” e que é ministrada lá até hoje. De lá, derivou-se para outras Universidades, como a Universidade Federal de Minas Gerais, a Fundação Getúlio Vargas, a Fundação Dom Cabral, dentre várias outras, em que esta disciplina (Incorporação de Edifícios) é realizada em cursos de pós-graduação ou MBA.

Alguns de meus

empreendimentos

Ed. Cairo
Ed. Foch
Ed. Golden Park
Ed. Josefina Vaz
Ed. Maria Quick
Ed. João Nascimento Pires
Ed. Maria Woods
Ed. Solar Carlos Quick

Por que não

INCORPORAR?

“A Incorporação Imobiliária é a mola-mestre da economia do País, porque é enorme fonte geradora de emprego, faz a economia girar (com a indústria do cimento, do aço, da louça, da tinta, do metal, etc) e, sobretudo, contribui expressivamente para o PIB Nacional!
Esta é a razão pela qual é atividade sempre prestigiada pela sociedade e pelo Governo. O País precisa da incorporação imobiliária como uma pessoa precisa do oxigênio! Portanto, é atividade que sempre estará no topo da economia do País! E quem se beneficia dela é exatamente este profissional, chamado INCORPORADOR!

Uma pastelaria que vende pastel, se bem gerenciada, poderá obter bom resultado financeiro! Entretanto, outra coisa é vender apartamento! É óbvio que o resultado financeiro será muito maior! Até desconheço que haja atividade mais rentável na economia do País! Agora, imagine obter todo esse resultado financeiro, sendo um prestador de serviço, sem aportar, portanto, recursos financeiros próprios!!

A MINHA MISSÃO NA VIDA, DEPOIS DE EXERCER A ATIVIDADE POR MAIS DE 30 ANOS, E TER VIABILIZADO MAIS DE 120 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, É PREPARAR ADEQUADAMENTE AS PESSOAS PARA O EXERCÍCIO SEGURO DESTA LUCRATIVA ATIVIDADE PROFISSIONAL!

Com a adequada informação nas áreas técnica, jurídica e comercial, é impossível o incorporador ter surpresas negativas!

Perguntas

frequentes

Não. A Lei 4.591/64, art. 31, habilita três pessoas a incorporar: proprietário do terreno (ou quem está negociando o terreno), o construtor e o corretor de imóveis.
Perfeitamente! O MiiP contempla o passo a passo da incorporação, desde o instante zero com a compra do terreno até o encerramento da obra e da incorporação, ressaltando vários mecanismos de fomento às vendas, para que você seja um empreendedor de sucesso!
Não! Como informado acima, o incorporador não precisa necessariamente ser o construtor. É importante frisar, para não confundir as funções, que o incorporador vende unidades autônomas e o construtor constroi a obra, nada impedindo o próprio incorporador de construir, desde que tenha habilitação legal para isto (engenheiro com registro no CREA, etc).
Sim! O Curso ensina as melhores formas de negociação de terreno, que é a matéria-prima do incorporador. E vamos mais além: caso tenha interesse, estará, você mesmo, plenamente capacitado a ser o incorporador e obter o lucro da incorporação!
Pela Lei 4.591/64, que rege a incorporação imobiliária, o condomínio de casas funciona exatamente como o condomínio de edifícios. Portanto, sim! O Curso é também para a construção de casas, desde que estejam em condomínio, ou seja, que exista algo em comum às unidades autônomas (por ex: uma piscina, uma guarita para porteiro, etc).
Após a Lei 13.465/17, que criou o Condomínio de Lotes, os loteamentos passaram a ter as mesmas configurações da incorporação clássica, isto é, com frações ideais, com Convenção de Condomínio, com Taxa de Condomínio, etc, etc. Portanto, o Curso apresenta todas as informações para a incorporação de Condomínio de Lotes.
Com certeza! A incorporação imobiliária é uma área multidisciplinar, em que há necessidade de vários serviços complementares. E por ser uma área muito técnica, é fundamental que o profissional compreenda não só a estratégia por trás da incorporação, mas, também, a parte técnica e jurídica. Os profissionais que atuam em áreas correlatas, quando detêm os conhecimentos da incorporação imobiliária, têm muito mais chance de êxito em seus negócios com os clientes incorporadores, porque entenderão os seus objetivos e falarão a mesma “língua”!
Com certeza! A incorporação imobiliária é uma área multidisciplinar, em que há necessidade de vários serviços complementares. E por ser uma área muito técnica, é fundamental que o profissional compreenda não só a estratégia por trás da incorporação, mas, também, a parte técnica e jurídica. Os profissionais que atuam em áreas correlatas, quando detêm os conhecimentos da incorporação imobiliária, têm muito mais chance de êxito em seus negócios com os clientes incorporadores, porque entenderão os seus objetivos e falarão a mesma “língua”!

Comece hoje mesmo a empreender,

com total segurança técnica, jurídica e comercial!

12x R$ 282,36**

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